Как приватизировать земельный участок?

Приватизация – это передача земельного участка, принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Основное условие – безвозмездность (платить ничего не нужно, за исключением расходов на оформление).

Какую землю можно приватизировать, а какую нельзя

Бесплатно допускается оформить в собственность следующие объекты:

• земельные участки под частным жилым строением (впоследствии дом можно будет продать, подарить);
  • участки, переданные муниципалитетом под ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства;
  • переданные по праву бессрочного пользования;
  • дачные земельные участки, а также земли в гаражных кооперативах.

Важно, что приватизация возможна только при условии использования земельного участка по договору аренды (сроком не менее 6 лет) или иному разрешению местной администрации. Просто так получить в собственность понравившийся участок не получится.

Какие участки приватизировать запрещено? Приватизация не распространяется на земельные участки, расположенные в природоохранных зонах, местах общего пользования (парки, скверы), расположенные вблизи водоемов и лесных массивов (относящиеся к лесному и водному фонду РФ). А также земли, изъятые из оборота.

Преимущества

Основное – владелец становится собственником земельного участка, соответственно, может распоряжаться землей на свое усмотрение (продавать, дарить, завещать). А также получать компенсационные выплаты в случае изъятия участка для нужд муниципалитета (например, при прокладке коммуникаций, дорожного полотна).

Кто может оформить

На приватизацию бесплатно могут претендовать:

• арендаторы (время эксплуатации земельного участка не менее 6 лет);
  • малоимущие;
  • многодетные;
  • собственники домов (при оформлении недвижимости до вступления в силу Земельного Кодекса от 25.10.2001);
  • граждане с инвалидностью I-II групп;
  • ветераны военных действий, ВОВ.

Земля оформляется как недвижимость в Росреестре. Если собственник земли неизвестен, для уточнения нужно обращаться в органы местного самоуправления.

Воспользоваться правом бесплатной приватизации может каждый гражданин, но один-единственный раз. Повторные попытки оформить в собственность квартиру или землю приведут к отказу.

Пошаговый алгоритм действий и сроки оформления

Для начала необходимо подготовить документы, после обратиться с заявлением в муниципалитет. В случае положительного решения заявитель получает постановление о праве на приватизацию земли.

Далее необходимо заказать кадастровые работы для уточнения границ земельного участка. По окончании работ с постановлением и кадастровым паспортом необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для переоформления права собственности.

Что касается сроков, то на рассмотрение заявления отводится в среднем 30 дней (минимум – 14, максимум – 45 дней), кадастровые работы займут не менее 2 недель (в некоторых случаях сроки могут затянуться).

Какие нужны документы

Перед обращением в Росреестр или органы местной администрации необходимо подготовить заявление. Документ составляется в свободной форме с указанием информации о заявителе (ФИО, адрес проживания, размеры земельного участка, точный адрес расположения, право пользования – аренда, например, цели использования), и ФИО, должность, госорган, куда заявление направляется. А также:

• предварительное решение о передаче участка;
  • в случае, если земля была передана администрацией – заявление о прекращении права бессрочного пользования участком;
  • паспорт (копия) заявителя;
  • согласие супруга (если право собственности оформляется на одного из супругов);
  • договор аренды (копия);
  • выписка из ЕГРН (не обязательно);
  • кадастровый паспорт.

Также необходимо приложить чек об уплате госпошлины (350 рублей для участков под ИЖС, 2000 – для остальных).

По последней информации сроки бесплатной приватизации продлены до конца 2020 года (до 31.12). Ежегодное продление связано с ФЗ «О дачной амнистии» от 2006 года. Вполне может быть, что возможность бесплатной приватизации сохранится и в следующем году, если нет – выкупать землю придется по кадастровой стоимости.

Если у Вас остались какие-то вопросы по процедуре приватизации земельного участка в 2021 году, ждем Вас на консультацию в юридической компании «ПенкинПрав». Наши юристы по земельному праву дадут ответы на все интересующие Вас вопросы.